疯狂！福州房价连涨13个月，房价天花板时隔2个月再次被捅破，创下12.76万/㎡的新纪录。
尤其是，在“零门槛落户+民办%摇号+全面二胎入学潮”三重叠加效应下，福州学区房价格迎来暴涨！
最近《楼市大侦探》实地走访鼓楼多家学区房中介门店，据中介小哥介绍，现在优质学区房价格较去年底，平均每套总价上涨约四五十万，部分单价上涨超1万/㎡，甚至惊现优质学区房一房难求，房东坐地起价的“怪像”。
楼市经验表明，学区房价格火爆，往往是一个城市房价上涨的信号，学区房的火热势头也传导至新房，以至于部分板块的优质新房甚至要加价捆绑车位。
学区房暴涨、优质新房加价捆绑……在经历过近3年的筑底，福州楼市新一轮行情似乎已经来了！？
福州新房价格连涨13个月
2月二手房成交量创4年同期新高！
新房方面
2月新房价格
福州环比上涨0.3%，同比上涨5.1%
厦门环比上涨0.4%，同比上涨5.1%
泉州环比上涨0.7%，同比上涨7.1%
可以发现，2月份福建三大中心城市：福州、厦门、泉州新房价格全部上涨，其中泉州涨幅最大。
数据显示，2月福州全市（不含平潭）新房住宅签约套，环比上涨5.07%，同比上涨74.16%。
其中，六区套，闽侯套。
二手房方面
2月二手房价格
福州环比上涨0.6%，同比上涨4.1%；
厦门环比上涨0.5%，同比上涨5.6%；
泉州环比上涨0.8%，同比上涨6.1%。
可以看出
福州、厦门、泉州房价继续保持1月份的回暖势头
新房价格全部上涨。
尤其是福州新房价格已连续上涨13个月！
从国家统计局公布的数据可以发现，福州二手房价格至今已连涨3个月，环比涨幅都大约0.6%，回暖势头很明显。
值得注意的是，福州二手房价格同比涨跌已连续12个月保持上涨态势，而且近3个月同比涨幅持续扩大。
二手房价格的上涨背后显然有着强劲的成交量支撑。
不动产登记中心数据显示，2月五区二手房成交套，为近4年同期新高。其中鼓楼套，仓山套位居成交前两名。
年份五区二手房成交套数年2月套年2月套年2月套年2月套年2月套
进入年，二手房成交量1月份套创新同期历史新高，2月份套创新近4年新高，福州楼市行情回暖迹象已经很明显。
三重效应叠加下
12.76万/㎡，福州房价天花板被捅破！
据中房研究中心数据显示，划片二附小的市公安局津门路单位宿舍，在2月成交了一套面积50㎡左右，总价万的“老破小”学区房，成交单价12.76万/㎡。
2月福州二手房成交单价TOP10小区
市公安局津门路单位宿舍
元/㎡
横锦巷新村
元/㎡
安福新村
元/㎡
冠城大通首玺
元/㎡
本德弄邮电小区
元/㎡
本德弄2-3
元/㎡
龙峰新村
元/㎡
安泰中心
元/㎡
阳光白金瀚宫
44元/㎡
聚龙尚书院
元/㎡
该单价也超过了去年12月九彩华庭12.2万/㎡的福州房价最高记录，福州房价天花板再次被捅破。
据了解，公安局单位宿舍该建于上个世纪90年代，是典型的“老破小”，该社区房价之所以能登顶福州房价天花板，最关键是因为划片二附小和对口延安中。
延安中年中招录取率一三附录取率13.1%，老八所录取率31.4%，高居公立校榜首。
对于近两个月市场行情回暖我们认为有以下几个方面的因素：
1、首先，零门槛落户刺激观望需求入市，增加购房需求，提高成交量。
零门槛落户让原本没有购房资格的只要通过落户就能解决，这样一下购房资格大幅增加。
像六县市、宁德、三明、莆田周边城市的高净值人群为了孩子接受更好的教育，很多人会将户口移入福州，然后再去买学区房让孩子接受到省城优质的教育资源。
而学区房的供应量又是稳定几乎不变的，需求量的大幅增加，供不应求下价格自然就涨了。
2、民办%摇号，让念私立的学生转向购买学区房，保障能进公立优质校。
民办%摇号，让很多家长原本计划进私立的计划泡汤，能否进私立成为了不确定性，这时他们会选择较为稳妥的方法，先购买学区房以保障至少能划片入学。
这样一来，学区房的需求量也比往年增加了不少，学区房自然更加紧俏了。
3、今年是全面二胎的入学年，学生数量大幅增加。
全面二胎自年实施以来，年刚好是6岁入学年份，二胎入学潮全面来临，学区房需求量暴增。
二手房成交量的增长，少不了学区房的助威，年前的几个月是春季学区房成交第一波热潮。
总之我们发现，零门槛落户、民办%摇号、全面二胎入学潮，三者叠加下福州二手房市场，尤其是学区房不火爆才怪。
在这三个因素的持续叠加下，福州学区房价格还将上涨，这个12.76万的天价应该不用多久还会被打破。
个学区房，超一半都涨了！
在我们最新统计的个福州学区房中，有超一半房价还在涨！其中，划片鼓实小的省政法委宿舍环比上涨最大，达到10.72%，当前单价元/㎡。
以下为最新学区房价格！
延安中学
对口小学：二附小、鼓二小、延安小学
学区房价格：4.4万-12万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率13.1%
老八所录取率31.4%
简介：福州延安中学创办于年，前身是我国著名的教育家、翻译家、曾获美国哥伦比亚大学博士学位的钟道赞先生在鼓楼三民里创办的省立福州职业学校，此后，学校曾易名为省立福州家事学校（）、省立女中（）、市一女中（）至年5月方定名为福州延安中学，现为福州市鼓楼区属（公立）完全中学。
屏东中学
对口小学：鼓实小、钱塘小
学区房价格：4万-5.5万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率12.3%
老八所录取率27.7%
简介：屏东中学位于福州屏山（福建省委、省府所在地）东麓，创办于年，是目前福州市规模最大的一所公立完全中学。于年升为福建省一级达标学校。被授予“诚信教育进校园示范基地”的称号、被确定为福建师大音乐系“生源基地校”、被确定为福州市“校本培训示范校”等。
十六中
对口小学：麦顶小、师大附小
学区房价格：3.3万-4.8万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率6.74%
老八所录取率22.28%
简介:福州第十六中学，作为一所福建省级初中示范校，创办于年（清咸丰九年），是一所有着深厚历史底蕴和优良传统的百年老校。20世纪90年代，它就以鲜明的办学特色、独特的文化品位、良好的教育质量获过“福建省文明学校”、“福建省教育先进单位”等荣誉称号，受到国家副总理等领导人的视察和赞誉。
十九中
对口小学：鼓一小、温泉小、中山小
学区房价格：3.2万-5.6万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率6.6%
老八所录取率24.14%
简介:福州第十九中学前身是福建省烈军属子弟学校，年夏季正式更名为福州第十九中学，系福州市教育局直属中学。年9月，福州十九中正式挂牌福州三中初中部。
福州一中
对口小学：福州实小、井大小
学区房价格：3.5万-7万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率6.2%
老八所录取率21.67%
简介:福州第一中学，创办于年，是福建省教育厅唯一直属管理的一所完全中学，原国家教委确认的中国名校，在福建省近现代教育史上占有重要地位，长期以来一直是福建省基础教育的一面旗帜。
十一中
对口小学：一附小、华侨小、花园小
学区房价格：2.8万-6.5万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率5.6%
老八所录取率16.67%
简介:福建省福州第十一中学始建于年，位于福州市繁华的中心区，五一北路东侧，古仙桥畔，是一所美如花园的省二级达标中学。学校现有校园面积36.5亩，近年来新建成教学楼两座，综合实验楼、图书楼各一座。
杨桥中学
对口小学：茶园山小、则徐小
学区房价格：2.7万-4.3万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率5.5%
老八所录取率18.8%
简介：福州杨桥中学创办于年，地处福州市杨桥中路学园路。年以来，学校按省一类校的标准配备了教学设施，建立了校园网，创建了“市级达标图书馆”。19年底，杨桥中学与国科大福建学院强强联合正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”。
十八中
对口小学：湖滨小、西峰小、达明小
学区房价格：3万-5万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率5.0%
老八所录取率16.18%
简介：福州第十八中学是一所创办于年的市属省一级达标完全中学。学校现有两个校区，西门校区比邻福州西湖和三坊七巷，象园校区比邻市博物馆和市青少年活动中心。
金山中学
对口小学：金山小
学区房价格：2.6万-3万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率4.6%
老八所录取率15.9%
简介：福州金山中学创办于年，原名福州三中金山校区。年1月独立办学，年2月更名为福州金山中学，为市直属公立完全中学。现为福建省二级达标校，年正积极争创省一级达标高中。
福州外国语学校
对口小学：仓小、施程小
学区房价格：2万-3.3万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率3.6%
老八所录取率11.48%
简介：福州外国语学校前身为创办于年的三一学校，是我市唯一以外国语为特色的公办省一级达标学校。它创建了一整套多元兼容的多语种小班化课程体系。
江南水都中学
对口小学：水都小、仓四小
学区房价格：2.8万-4万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率3.5%
老八所录取率13.87%
简介：福州江南水都中学毗邻风光旖旎的南江滨，学校创办于年8月，是福州市直属公立完全中学。
闽江学院附属中学
对口小学：群众小、鼓五小、斗南小
学区房价格：2.6万-6.2万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率3.2%
老八所录取率12.10%
简介：闽江学院附属中学是福建省二级达标高中。学校校园面积近40亩，建筑面积平方米。现有55个初、高中教学班，多名学生和名教职员工。
福州八中
对口小学：台三小、国货小
学区房价格：2.5万-4.7万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率3.2%
老八所录取率15.67%
简介：福建省福州市八中学，为福建省一级达标校，创办于年（清咸丰三年），前身为私立文山女子中学。如今的八中，拥有吉祥山(初中校区)和三江口(高中校区)两个校区。福州八中吉祥山校区坐落于风景秀丽的福州市台江区，占地3万2千4百多平方米，于年复办初中部。
教院附中
对口小学：乌山小、小柳小、融侨小、教场小
学区房价格：2.7万-4.3万/㎡
年福州中招录取率
一三附录取率3.1%
老八所录取率11.06%
简介：福建省福州教育学院附属中学创办于年，是福建省二级达标高中，福州市直属公立完全中学。年被教育部认定为“全国青少年校园足球特色学校”,年被教育部认定为“国防教育特色学校”。