福州市区大规模旧城改造结束之后，零星地块精准改造就成为了主城拆迁的主要做法。大家肯定都还记得前不久鼓楼区发布的仓房街37号零星旧改公告，这个地址是人防办的宿舍楼，划片二附小和延安中。
虽然很多炒房团伙不甘心卖力炒作的老破房最终烂在自己手上，不断否认零星旧改会让学区房价崩塌，甚至捏造各种谣言误导大家。但不要紧，这些旧改项目还会一批一批不断来到，就算再能狡辩也没可能捂上别人的眼睛不让瞧。
事实上自今年5月份开始鼓楼学区房成交量断崖下跌，就已经证明大部分人头脑还是清醒的，哪怕再一根筋的人，在自己家庭财产生死攸关的时刻，也会懂得做出自保的正确选择。
不管炒房客、黑中介以及他们豢养的各种喉舌自媒体怎么洗白，我们继续向前看就好。在仓房街37号的旧改公告发布仅仅半个月后，鼓楼区又接连发布了两份零星旧改公告，一个是鼓西路号，这个地址划片西峰小、十八中，此前已经写过类似案例，本文就不再赘述了。
另一个是湖东支路15号，这里是福州华联商厦的职工宿舍楼，划片中山小、十九中，也算是这些年来被炒得十分火热的学区。虽然明白人都知道，中山小每年都招随迁子女，这是人家拿着居住证摇个号就能入读的学校。但无奈还是有些不听劝的糊涂虫愿意高价接盘老破房，败光家产让孩子跟着自己欠下一屁股债，还自以为是为了孩子好。
这里插一段题外话，读过8月23日那篇文章的读者们知道，近年来随迁子女入学人数持续下降，所以今年各区的学位又空出来不少。从这两天朋友们的反馈情况来看，今年想在鼓楼读书十分容易，就算没摇到你想去的学校，但是斗南小、洪山小、教场小这三所学位足足的，有居住证就能读。比如斗南小、闽江学院附中这个学区，你要买房读书也得2万多一平方。现在人家不用买房，还可以用节省下来的贷款利息在学校附近租一整套大房，不仅家庭财产安全得到保障，生活还能过得很好。
接着我们再回过头看湖东支路15号，和往常一样异地现房安置，不实行货币补偿。该宿舍的住宅房屋补偿均价元/㎡，比仓房街的元/㎡稍低一点，但是总体来说大致相当。不过现房安置选项有所减少，华联商厦职工宿舍楼对应的安置小区共有6个，分别是：浦新小区、双湖新城、洪塘新城、金凤新苑、埠兴新苑、金建小区二期B标段。
除了远在鼓山脚下的埠兴新苑之外，其他小区全部都在仓山，哪怕是换到乌龙江边的洪塘新城都算是比较近的。不像仓房街至少还有个相距不算太过遥远，并且房子很新的众恒花园可以选。
我们再翻一翻房产中介网站，发现湖东支路15号的二手房报价低的一平方3.6万，高的甚至超过4万，还真被当学区房来卖。虽然我相信这种开出天价的老破房极少有人真去买，很可能压根无成交。但我们也想知道这些高价老破房的房东们拿到拆迁公告心里舒坦不舒坦。
或许有不少人觉得市中心的所谓“学区房”换到偏僻地段，原本一平方报价三四万，如今洪塘新城一平方卖个一万七都嫌太高。至于双湖新城、埠兴新苑……现在一平方一万五以下都很难找到买家，看上去换房之后房价腰斩，房东实在亏得很惨。但实际上并不是这样。
要知道这些老破房别说现实中看都没人看，当前甚至都很难从银行贷到款，开价再高也只是一厢情愿。看上去价格很美，实际根本无人买账。房子卖不掉又越来越旧，自己住着也是痛苦不堪。
而换成新盘虽然地段相差不少，但是房子本身居住条件大有改善。相比贷不了款的老破房，崭新电梯房更有机会卖掉。原本烂在手上的老破房，如今可以卖掉换成现款，就算你嫌弃现房地段偏远，还可以变现再去买房，所以异地现房安置真的划不来吗？显然并非这样。毕竟只要不是掏真金白银去买房的接盘侠，这些房改来的房子取得成本极低，最多只是没有赶上拆迁躺赚的好年代，也没能赶在旧改之前找个接盘侠罢了。