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TUhjnbcbe - 2023/7/17 20:52:00

据贝壳网的统计数据显示,年5月,福州多数二手老破小的成交均价同比均有上涨,成交均价高达5-7万/平。其中,划片鼓二小的安福新村,平均成交单价元/㎡,登顶榜首。熟悉鼓楼的人都知道,这些社区,是实打实的“高龄”社区。拉动本月成交均价上涨的主要因素,正是鼓楼学区房“旺季”行情的开启。

数据来源:中国房价行情网

“僧多粥少”供需不平衡

鼓楼学位房价屡创新高

众所周知,目前福州常住人口高达万,据教育局数据统计,-年福州市7-12岁的儿童约59万,其中7岁左右的儿童约10.7万(正常7岁左右幼升小,数据来源:福建省教育厅),但五城区中社会公认的优质名校并不多,并且大部分都集中在鼓楼。

公认优质小学:省实小、一附小、二附小、钱塘小、鼓一小、鼓二小、鼓实小、湖滨小、温泉小等;

知名公立初中:延安中、屏东中、福一中、十八中、十九中、杨桥中学等。

这些传统优质名校,几乎都集中在鼓楼的东街口、华林路、西湖及五四路一带,因此在大多数福州人眼里,福州最好的教育在鼓楼。据了解,年福州市区12所一类小学,提供学位名额仅个左右。

数据来源:福州市人民*府、福州市教育局

而鼓楼目常住人口约68万,据教育局数据统计,-年鼓楼区7-12岁的儿童将近6.4万,其中7岁的儿童约1.2万(正常7岁幼升小),且随着三胎*策放开,未来每年的适龄儿童人数只多不减。(数据来源:鼓楼区统计局年5月27日发布的《年福州市鼓楼区国民经济和社会发展统计公报》)

在“六年一学位”的*策管控下,优质名校入学机会越发减少,“僧多粥少”的供需不平衡,使得鼓楼房价也是水涨船高,即使是老破小,都能卖出高价。

举个例子,横锦**小区,划片鼓二小,房龄高达26年的老旧社区,于今年3月成交了一套38㎡的1居房源,成交单价为元/㎡。

这并非个例,在年年底,划片钱塘小的九彩**小区以超12万元/㎡的单价,成交一套约30㎡小户……每年的年底及年中,是鼓楼区学区房二手交易最频繁,成交价屡破新高的时候。

如果你以为优质学区房只能在二手房市场呼风唤雨,那只能说,你还是低估了学区房的力量。由于鼓楼那些名校建校时间早,周边新入市楼盘可谓是凤毛麟角。但只要是新房插缝入市,不仅是价格火爆,而且无一例外的一房难求!

以年入市的印象**小区为例,尽管户型不尽人意,但因在西湖边上,对口的是西峰小学和十八中,不仅新房价格破3.8万元/㎡,时至今日,二手房价格约6万元/㎡。

同样是年入市的温泉**小区,从幼儿园到中山小学、福州三中初中部,一套房把重点小学和中学一网打尽,入市后热销不断。新房开盘价在-元/㎡,如今二手房单价也轻松破6万元/㎡。

历史也总是惊人地相似,年保利·天悦刚一入市,就创造“多套房源开盘当日销售一空”的销售奇迹,且开盘均价达到4万+元/㎡。如今再去查看保利·天悦的二手房价格,整体均价在6.04万/㎡左右。其中,近期一套㎡的高楼层房源,总价万/套,折合单价高达元/㎡。交付仅一年半左右的时间,保利·天悦业主的资产就实现了翻番。虽然目前保利·天悦学校尚未划片,但环顾该项目所在的鼓楼西湖圈,覆盖省直机关幼儿园、钱塘小、鼓一小、福州三中等优质学校。

物以稀为贵,鼓楼作为福州核心城区,几乎承载着最密集优质的行*、教育、医疗资源,房价也因此成为福州的“天花板”。尤其是区域内教育资源最为集中,最为优质,让“进鼓楼,读好学校”成为众多家长殷勤的渴盼。

为了缓解过热的择校矛盾,在官方推动下,“集团化办学”、“名校办分校”等新型办学方式应运而生。与传统名校分校相比,集团化办学下的名校分校,具备*府鼓励推动、母校教育资源支持,优质教师资源共享,教学模式快速复制等优势。

自年起,福州新增了一大批教育集团,目前为止,福州五区已成立约15家教育集团,实现集团化办学助力教育均衡发展。其中,就包含近期备受

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