“买一套好的学区房就等于给孩子买了一个好的未来。”这样的观念已经深入家长们的心。
学区房作为市场独特的存在,无论调控如何,都会保持较为坚挺的状态,即使价格再高也有父母愿一掷千金。
上半年福州楼市小阳春火爆,新房二手房量价齐涨,离不开学区房的助推,房价更是创下12.76万/㎡的天花板。
那么,过去的半年学区房到底涨了多少?今天《楼市大侦探》统计了个学区房,发现在过去的半年中,一共有个小区房价上涨,仅29个下跌。
涨幅最高的是划片二附小的市人防办宿舍,半年涨幅27.58%,单价上涨约2.3万/㎡;
不过有涨也有跌,跌幅最高的是省测绘局宿舍,半年跌了近24.5%,单价下跌最多的是九彩华庭,跌了约1.3万/㎡。
下面就一起来看下,这个学区房具体涨跌情况到底如何?
一
延安中学
录取率:老八所31.5%、一三附13.1%
对口小学:二附小、鼓二小、延安小
划片范围示意图(仅供参考)
福州初招改革20年来,延安中学中考“一三附”及“老八所”的录取率名列前茅,硬实力有目共睹。
01二附小
学区房价格:6.5-11.7万/㎡
最高涨幅:27.58%
最高跌幅:5.54%
福州教育学院附属第二小学(二附小)位于鼓楼区鳌峰坊内,延安中学东侧,距离延安中学约米,步行时间约9分钟;
该校创办于年,至今已有60年历史。
半年环比涨幅最高的是市人防办小区,达到27.6%,单价上涨约2.3万;
02鼓二小
学区房价格:6.7-7.9万/㎡
最高涨幅:22.9%
鼓二小最初创立于年,至今已有八十多年历史,位于三坊七巷东侧,延安中学东北侧。距离延安中学约米,步行时间约13分钟。
延安中学对口的鼓二小学区房,在过去的半年中基本都在涨,涨幅1.9%-23%不等。
最高上涨1.7万/㎡。
其中,福建日报社宿舍、碧玉花园、省防疫站宿舍、津泰新村等4个小区涨幅超过都10%。
03延安小
学区房价格:4.9-6.7万/㎡
最高涨幅:18.6%
最高跌幅:2.78%
延安中学小学部原为法海小学,于年并入延安中学,更名为延安中学小学部,是福州首个九年一贯制试点学校。
延安小学区房涨幅分别在4%-18.6%。
二
屏东中学
录取率:老八所27.26%、一三附12.3%
对口小学:钱塘小、鼓实小
划片范围示意图(仅供参考)
屏东中学位于屏山东麓,创办于年,是福州市区一所省一级达标学校;该校是一所校龄虽短,但迅速崛起发展稳定的学校。
屏东中学是市区公立初中里最顶尖的中学之一。
01钱塘小学
学区房价格:4.4-8.1万/㎡
最高涨幅:18.45%
最高跌幅:17.04%
钱塘小学创建于年,总校拥有南北两个教学区,初学校本部之外,还有屏北好文博两所分校,是省级首批重点小学,也是福建省唯一一所“全国书法艺术教育实验学校”。
钱塘小涨跌波动最大,跌的最多的是九彩华庭小区,单价下跌约1.4万/㎡;涨幅最大的是省经贸委宿舍,单价涨幅约1万。
钱塘小划片区域主要为省府区,所以学区房含有众多年左右的宿舍楼,面积70-㎡不等。
钱塘小周边小学学区房价在4万-8万之间,4万-5万的占比最大。
九彩华庭、北大新庄、福印小区等小区距离学校约米内,上学方便,房价较高。
02鼓实小
学区房价格:4.1-5.7万/㎡
最高涨幅:17.82%
最高跌幅:12.15%
鼓楼实验小学成立于年,原名汤边小学,后改名屏东小学,年后更名为福州市鼓楼实验小学,学校位于井关外路6号,屏东中学东侧。
鼓实小学区房价格约4-5万,价格较为平均,但鼓实小划片区域南北跨度较大,部分像北江新村、安康公寓等小区已经延伸到北二环边。
鼓实小学区房上半年涨跌幅度12%~18%之间,15个小区中仅有2个下跌,分别为省检察院屏东2号住宅、中华大厦。
三
十六中
录取率:老八所22.42%、一三附6.7%
对口小学:麦顶小、师大附小
划片范围示意图(仅供参考)
十六中与麦顶小、师大附小的组合是一类校中仓山区最好的组合,排名也仅次于延安中学、屏东中学。
01麦顶小
学区房价格:4-5.7万/㎡
最高涨幅:14.31%
福建省首批办好的十六所重点小学之一,从福建省评选第一届省级文明单位至今,已连续十二届获此殊荣。
麦顶小学划片学区房数量较少,距离学校都很近。
涨幅最大的是聚龙明珠小区,涨幅14.3%,单价上涨约元/㎡,小区房源户型面积较大,有㎡以上,单套总价近万。
02师大附小
学区房价格:5.3万/㎡
最高涨幅:2.95%
与福州实验小区并列为福州仅两所省属小学。
逸园新村是唯一划片师大附小的学区房,房价变化小,5月份最高时涨到5.6万/㎡。
四
十九中
录取率:老八所24.24%、一三附6.6%
对口小学:鼓一小、中山小、温泉小
划片范围示意图(仅供参考)
教学资源上,师资、教学体系都获得了福三中的鼎力支持,14年开始,十九中与三中互派了教师队伍,教师的认真负责程度也广受坊间好评。
01鼓一小
学区房价格:4-5.5万/㎡
最高涨幅:14%
最高跌幅:10%
年来,鼓一小先后走出了三位院士、两位将*和一位世界羽毛球冠*,并为国家培养了众多优秀的人才。
鼓一小周边学区房房价上半年总体呈下降趋势,涨跌幅相近,范围-10%~14%之间,单价跌幅最高超0元/㎡。
鼓一小划片范围较小,范围都在小学米以内,多数是老旧宿舍楼,小区年代最早的是鼓一小教师宿舍,单价也较低,约4.6万左右。目前鼓一小周边学区房价格格局在4-5.6万之间。
02中山小
学区房价格:3.3-4.2万/㎡
最高涨幅:20%
最高跌幅:10%
中山小学创办于年,现代理念,素质教育,德育为先。年模范小学并入中山小。学校现有15个教学班,名学生,30名专任教师。
中山小学区房要比同样对口十九中的鼓一小要低,房价较为平均,约在3.2-4.2万。总体来看中山小周边学区房都有上涨,涨跌幅在-10%~20%之间。
03温泉小
学区房价格:3.6-4.9万/㎡
最高涨幅:15%
最高跌幅:24.5%
省测绘局宿舍小区下跌幅度是最大的,达到约24.5%,单价下跌元/㎡。
涨幅最大的是温泉苑,半年涨幅15%,单价上涨元/㎡。
温泉小划片区域面积较大,南侧区域距离小学较远,最远的花开富贵小区和学校之间的直线距离1.4公里。
五
一中
录取率:老八所22.38%,一三附6.2%
对口小学:福实小、井大小
划片范围示意图(仅供参考)
7年福州一中开始招收初中学生,一中初中部的中考成绩最近3年一直下滑,同时福州实验小学在考取私立三甲方面的数据也并不算特别突出
01福实小
学区房价格:4.9-7.9万/㎡
最高涨幅:16.8%
最高跌幅:6.7%
福州实验小学是福建省示范小学,一类校
福实小房价4-8万,冠城大通首玺均价目前接近8万,另外均价超过8万的还有二附小和钱塘小的个别小区。
涨幅最高的冠城大通首玺,单价涨幅约1.3万/㎡。
02井大小
学区房价格:3.4-6.3万/㎡
最高涨幅:20%
最高跌幅:5.5%
井大小周边学区房总体比较平稳,利达大厦涨幅超20%,单价上涨约元/㎡。
六
杨桥中学
录取率:老八所18.80%,一三附5.5%
对口小学:茶园山小、林则徐小
划片范围示意图(仅供参考)
福州杨桥中学创办于年,地处福州市杨桥中路学园路。19年底,杨桥中学与国科大福建学院强强联合正式挂牌“中国科学院大学福建学院附属中学”。
01茶园山小
学区房价格:2.8-3.8万/㎡
最高涨幅:14.6%
最高跌幅:9.2%
小学位于福州市杨桥中路,学校创办于年,原是福州空*干部子弟小学,年移交地方办学,校园占地面积平方米,建筑面积.85平方米,全校30个教学班。
上半年,茶园山小周边学区房涨跌幅度较为平稳,-9%~15%不等。
02林则徐小
学区房价格:3.4-4.3万/㎡
最高涨幅:9%
最高跌幅:1.6%
林则徐小学是在原鼓楼区第三中心小学、道山路小学、宫巷小学的基础上易地新建的一所小学,地址在鼓楼区南街街道道山路。
林则徐小学学区房在三坊七巷至乌山之间,上半年林则徐小学区房价格波动较小,仅在-1.6~9%之间。
七
福州十八中
录取率:老八所16.18%,一三附5.0%
对口小学:湖滨小、西峰小、达明小
划片范围示意图(仅供参考)
福州第十八中学是一所创办于年的市属省一级达标完全中学。学校现有两个校区,西门校区比邻福州西湖和三坊七巷,象园校区比邻市博物馆和市青少年活动中心。
01湖滨小
学区房价格:3.6-6.2万/㎡
最高涨幅:26%
湖滨小学办学历史70年,文化底蕴丰厚。学校坐落于福州西湖公园湖畔,环境优美,教学设施一流,校园占地面积平方米。
涨幅最高的为雅颂佳园,最高为25.8%,最新均价6.17万/㎡。
02西峰小
学区房价格:3.4-5.2万/㎡
最高涨幅:12%
始建于年,现有教学班24个。
西峰小学区房价多数在3.5万左右,整体上涨约元/㎡。
03达明小
学区房价格:3.2-5.4万/㎡
最高涨幅:16.7%
学校地处元帅路39号。年8月,达明小学由私立学校转为公办小学。年新校区投用,地上建筑面积约有1万平。
达明新村90年代小区价格较低约3.2万,靠近西湖个别小区房价约在4万+,最高的泰禾御西湖,年代新品质好,单价达到5.4万/㎡。
八
金山中学
年录取率:老八所15.89%,一三附4.6%
对口小学:金山小
划片范围示意图(仅供参考)
福州金山中学,原福州三中金山校区,创办于2年,是福州市委市*府实施“东扩南进”城市发展战略的一项重要工程,于年2月正式更名为福州金山中学。
金山小
学区房价格:2.6-3.1万/㎡
最高涨幅:11.5%
学校是仓山区辖区内的第一所市属校,是全国综合实践活动实验校,省综合实践课程实施示范校。
金山小周边学区房上半年总体呈上涨趋势,涨幅最高11.5%,单价最高涨幅约元/㎡。
金山小周边学区房价格2.6-3.1万不等,房源年代也都在年以后。