信用卡逾期房贷会被拒吗？
预算万能在曲江投资买房吗？
万能置换有哪些可选项？
每天在西安楼市情报的VIP粉丝群里，都会有大量的粉丝守在手机前，等着我们回答关于买房投资的各种问题。不管是自住还是投资，房产买卖都是一件人生大事，今天，我们特意选出最近回答的一些精华问题，供大家交流参考。如果你有关于买房、投资、置换的任何疑惑，欢迎加入我们的粉丝群一起讨论。1“问：老师你好，我不是西安户口，限购，想在秦汉新城或者空港新城看一套房子，可以推荐吗?看过万科金域缇香和绿地世界中心，这二者哪个比较适合？答：兰池大道处于秦汉新城核心位置，也是管委会所在地，周边有足够的生活配套如公园等。目前兰池大道上的房子基本已经售罄。
万科项目不在秦汉新城的核心位置，但好在是品牌开发商，物业口碑有保障，后期居住舒适度较高，门口有城际地铁，出行方便。缺点是新区相比城区配套较弱，周边没有发展起来，这个需要时间来过渡。
至于空港的绿地，不建议考虑，一是因为空港跟西安主城断节较为严重，二是绿地在西安目前已开发的项目口碑品质较为一般。
最后建议你可以先尝试解决一下自己的购房资格，比如落户或者人才认定等。主城区限购但也限价，所以有的楼盘性价比很高，限购区域的配套跟潜力也更好，如果解决不了的话可以考虑下秦汉的万科项目。
”2“问：很后悔没买附近绿城春江或者紫薇大都会，一时冲动买了中旅海泉湾公馆㎡的高层，成交后一点也不期待，等交房后肯定得卖掉重买。当时一根筋坚决不买精装房，结果现在大品牌出的都是精装房，请问以后卖掉好置换吗？
答：中旅的房子适合自住不适合投资。首先是面积比较大、总价高，不好出手，对比周边后期项目品质，小区不是特别有优势，但好在地段不错，周边配套成熟，自住生活方便。后期不想住，想置换的话就可以出手，但涨幅肯定不大。
精装跟毛坯各有优势，大品牌的精装一般品质和口碑较好，值得考虑，小开发商尽量买毛坯。
”3“问：泾河翡翠城和林凯溢金湾哪个楼盘后期升值空间大？翡翠城的高新一小一中怎么样？答：滨江翡翠城公交线路比较完善，地铁在规划中，出行方便。中学小学较多，比如*冈学校、西安经开第四小学、陕汽小学、西安开发区泾渭学校*冈学校、崇文中学等。周边配套相对成熟，性价比很高。但是项目并没有高新一小一中。
林凯溢金湾是本地开发商，小区设计规划不错，周边规划产业较多，但物业和楼盘品质一般，教育有高新一中，属于公办，不确定能上。买来自住的话，性价比尚可。
这两个项目都适合刚需，性价比高，增值保值没问题。
”4“问：老师，请问金辉长安云筑这个楼盘和嘉天一期的土地纠纷会不会影响到时候房产证的发放啊?答：你要看看是不是五证齐全，只要齐全就不会有太大的问题，收房的时候房产证和规划的一样，不会影响发放。五证你可以去售楼部的时候看看，都会在售楼部公示。追问：我在长安区上班，目前考虑金辉长安云筑、中南春风南岸、中海熙峰里这三个。中南这次只开93套房，很难摇到，中海熙峰里价格贵一点，应该怎样选择比较好?
答：首先金辉长安云筑和中南春风南岸对比的话，建议你选中南春风南岸。
这两个盘周边的配套都差不多，但中南距离公园更近一些，这是个优势。中海是大开发商，物业品质不错，位置也是在高新三期，发展潜力大，就是价位上贵一些。
预算足够的话可选中海西峰里，差距较大则可选中南春风南岸，次选金辉长安云筑。
”5“问：绿城全运村、高科麓湾、御锦城三个价格差不多，前期投资的话怎么选？答：绿城全运村的开发商和物业还是不错，另外后期配套比较多，全运村陆港一小一中都在跟前，也有一些商业配套。而且绿城的产品和户型都不错，唯一不足是距离地铁远一些。高科麓湾国际社区价位很适合刚需，性价比挺高。生活配套主要依靠底商，最近的大型商业在御锦城旁边的凯德广场。但项目的高科麓湾高新一小分校不保证百分百可上，还有离地铁5号线近的楼栋会存在噪音干扰。
御锦城地块优势是学校资源不错，但高架就在旁边，比较吵。
可以首选：绿城全运村高科麓湾御锦城。
”6“问：我有一套雁翔路五号线地铁口98年的楼梯房，三层，三室两厅一卫，南北通透，距离铁一中分校和交大附中分校很近，想卖掉置换新房。但现在二手房价格才一万出头，新房又涨得很离谱。所以很纠结该不该卖？答：别的没问题，问题就在年限上。现在买二手房的大多是刚需，大多数人也在考虑置换以及后期的居住品质，早些年的小区就是这点吃亏，跟新房没法比，你要想再涨也上不去。虽说地段配套无敌，但也要结合房子本身看。目前就两种情况：1、近期卖掉。房子卖出去不简单，这价格不吃亏；2、不卖，长期出租，也算是你的一个固定现金流了。
”7“问：老师，中海曲江大城说后期加推都会是毛坯，但是价格和精装的价格一样，这种*府允许吗？答：备案要看地块跟楼栋位置。正常来说同一种产品比如高层、小高层或者洋房一类，地块差异不大，价格肯定没办法达到精装跟毛坯完全一个价位。发改委通过不了。”8“问：恒大名都二手房能买不？10年的房子，时间有点长了，怕后面置换不好卖，有其他的小三室的二手房推荐吗？答：房龄超过十年的房子，一般不建议入手。其一产品、户型设计等各方面太过老旧，居住舒适度一般，二是升值空间非常小，且后期不好转手。
若你考虑二手房但同时有置换需求，建议优先考虑五年内次新小区，或者保养好的品质小区。
另外，西安小三室二手房的体量很大，你最好把预算、需求、面积都整理好给中介公司，让他们给你推荐房源。二手房的周边配套和小区内部物业的质量都可以看到，结合自身预算、需求再做深入比较。
”9“问：长安区有个万景荔知湾项目，公寓性质(因为限购，所以只能考虑公寓)，均价1.4W，说能带铁一中湖滨中学学位(有协议)，考虑小孩上学，这样的公寓能购买吗?周围的公寓投资价值大吗?答：万景荔知湾项目最大优势就是带民办性质的铁一中学校，办学性质为民办，经长安区教育局年1月正式审批。
最早的官方信息是在年，常宁新区管委会、开发商和铁一中三方代表签订的协议中规定，学校优先解决荔枝湾投资项目的业主子女入学，业主身份由企业认定，学校具体审核。但此后业主多次投诉开发商捆绑学位，销售车位。现在西安也禁止开发商承诺买房上学，所以如果要投资最好看清楚书面入学协议，同时去学校核实，以免出问题。
楼盘本身公寓梯户比大，不是纯住宅小区，品质差。
如果自住加投资最好还是去买住宅性质，解决一下购房资格或者考虑不限购配套较好的，不管是自住还是后期增值都更好些。
”10“问：全款买首套房的人，买第二套的时候贷款还算首套吗？答：第二套贷款是算首套的贷款。
”当然，如果你当下正在看房、买房，有想咨询的购房问题，可添加文末