据贝壳网的统计数据显示，年5月，福州多数二手老破小的成交均价同比均有上涨，成交均价高达5-7万/平。其中，划片鼓二小的安福新村，平均成交单价元/㎡，登顶榜首。熟悉鼓楼的人都知道，这些社区，是实打实的“高龄”社区。拉动本月成交均价上涨的主要因素，正是鼓楼学区房“旺季”行情的开启。
数据来源：中国房价行情网
“僧多粥少”供需不平衡
鼓楼学位房价屡创新高
众所周知，目前福州常住人口高达万，据教育局数据统计，-年福州市7-12岁的儿童约59万，其中7岁左右的儿童约10.7万（正常7岁左右幼升小，数据来源：福建省教育厅），但五城区中社会公认的优质名校并不多，并且大部分都集中在鼓楼。
公认优质小学：省实小、一附小、二附小、钱塘小、鼓一小、鼓二小、鼓实小、湖滨小、温泉小等；
知名公立初中：延安中、屏东中、福一中、十八中、十九中、杨桥中学等。
这些传统优质名校，几乎都集中在鼓楼的东街口、华林路、西湖及五四路一带，因此在大多数福州人眼里，福州最好的教育在鼓楼。据了解，年福州市区12所一类小学，提供学位名额仅个左右。
数据来源：福州市人民政府、福州市教育局
而鼓楼目常住人口约68万，据教育局数据统计，-年鼓楼区7-12岁的儿童将近6.4万，其中7岁的儿童约1.2万（正常7岁幼升小），且随着三胎政策放开，未来每年的适龄儿童人数只多不减。（数据来源：鼓楼区统计局年5月27日发布的《年福州市鼓楼区国民经济和社会发展统计公报》）
在“六年一学位”的政策管控下，优质名校入学机会越发减少，“僧多粥少”的供需不平衡，使得鼓楼房价也是水涨船高，即使是老破小，都能卖出高价。
举个例子，横锦**小区，划片鼓二小，房龄高达26年的老旧社区，于今年3月成交了一套38㎡的1居房源，成交单价为元/㎡。
这并非个例，在年年底，划片钱塘小的九彩**小区以超12万元/㎡的单价，成交一套约30㎡小户……每年的年底及年中，是鼓楼区学区房二手交易最频繁，成交价屡破新高的时候。
如果你以为优质学区房只能在二手房市场呼风唤雨，那只能说，你还是低估了学区房的力量。由于鼓楼那些名校建校时间早，周边新入市楼盘可谓是凤毛麟角。但只要是新房插缝入市，不仅是价格火爆，而且无一例外的一房难求！
以年入市的印象**小区为例，尽管户型不尽人意，但因在西湖边上，对口的是西峰小学和十八中，不仅新房价格破3.8万元/㎡，时至今日，二手房价格约6万元/㎡。
同样是年入市的温泉**小区，从幼儿园到中山小学、福州三中初中部，一套房把重点小学和中学一网打尽，入市后热销不断。新房开盘价在-元/㎡，如今二手房单价也轻松破6万元/㎡。
历史也总是惊人地相似，年保利·天悦刚一入市，就创造“多套房源开盘当日销售一空”的销售奇迹，且开盘均价达到4万+元/㎡。如今再去查看保利·天悦的二手房价格，整体均价在6.04万/㎡左右。其中，近期一套㎡的高楼层房源，总价万/套，折合单价高达元/㎡。交付仅一年半左右的时间，保利·天悦业主的资产就实现了翻番。虽然目前保利·天悦学校尚未划片，但环顾该项目所在的鼓楼西湖圈，覆盖省直机关幼儿园、钱塘小、鼓一小、福州三中等优质学校。
物以稀为贵，鼓楼作为福州核心城区，几乎承载着最密集优质的行政、教育、医疗资源，房价也因此成为福州的“天花板”。尤其是区域内教育资源最为集中，最为优质，让“进鼓楼，读好学校”成为众多家长殷勤的渴盼。
为了缓解过热的择校矛盾，在官方推动下，“集团化办学”、“名校办分校”等新型办学方式应运而生。与传统名校分校相比，集团化办学下的名校分校，具备政府鼓励推动、母校教育资源支持，优质教师资源共享，教学模式快速复制等优势。
自年起，福州新增了一大批教育集团，目前为止，福州五区已成立约15家教育集团，实现集团化办学助力教育均衡发展。其中，就包含近期备受