来源：凤凰网房产北京
十一长假后的北京，气温骤然下跌。强冷空气的到来，仿佛开启了“速冻”模式。人们纷纷裹上了厚衣服，却仍难掩寒意。
与北京天气一同凉透的，还有雅居乐富春山居的销售战绩：年1月取证开售，过去的10个月里，却只网签了6套房源。去化速度难称理想。
雅居乐富春山居：开盘10月仅网签6套
北京市规划和自然资源委员会公示的文件显示，该地块属永定镇冯村、何各庄地块，容积率仅1.1，绿化率30%，别墅产品定位明显。且在住宅建设之外，还需建设将近1万平的F3其他类多功能用地，近平的停车场。
北京年首次集中土拍中，雅居乐以15.3亿元的底价拿下该地块，折合楼面价2.9万元/平。落位雅居乐高端产品线——富春山居，主推㎡大平层洋房、㎡平墅、-㎡叠拼别墅，并由鼎级设计公司CEO亲自操刀，足见雅居乐的重视。
开盘后，雅居乐富春山居进行了多轮特价房活动。原价万的平洋房，活动中仅售万，直降70万元。根据北京住建委公示的信息，目前项目售出的房源，网签均价仅为4万元/平，较预售价格的6.7万元/平，足足低了2.7万元之多。
刚刚过去的十一假期期间，雅居乐富春山居也拿出了5重硬核豪礼：8.5折钜惠、成交即送2年物业费、一口价特惠房、付款10%即可签约并享受无忧退房保障等。
促销力度如此之大，和当前项目6套的销售战绩对比，实在有些惨淡。置业顾问对此的说法是：“本案取证后期间受疫情影响，同时项目为进一步提升项目品质，多次精研提升规划、产品力、园林设计等消耗时间。售楼处于今年5月实施开放，经历疫情阶段性关停，同时作为门头沟千万级别墅项目之一，客户需要一定的资金筹备周期。”
不过，这也许只是置业顾问的一面之词。虽有一定疫情消极影响，雅居乐富春山居自身的项目定位和规划才是主要因素：虽然是距离北京中心城区最近的郊区，开车至北京市区仅需20公里，但基于历史原因，门头沟在购房者心目中认同度弱，库存压力一直存在。
同时，雅居乐富春山居因建于山脉之上，背靠西山，通勤不方便。购房意向人群较窄，多为京西、海淀改善中老年人群。项目周边还有檀香府、华萃西山、鸿瑞西峰·溪悦府等多个期房、现房别墅在售，销售均价在4.3-4.7万元/平不等，竞争激烈。多重不利因素叠加，缺乏产品和价格明显优势的雅居乐富春山居，自然难以突围。
施工进度上，雅居乐富春山居也有些缓慢。根据凤凰网房产北京前段时间实地探看，项目仍处于打地基状态，仅有2台挖掘机现场工作。项目预计一期年底交付，二期年交付。
雅居乐京华雅郡：距交付不足一月工期一再延误
深陷施工进度延误风波的，还有雅居乐的在京另一项目——京华雅郡。坐落北京大兴亦庄人大附中旁的雅居乐京华雅郡，为雅居乐于年击败20多家竞争房企、以总价31.8亿元摘得的纯住宅地块，溢价率41.33%，楼面价4万元/平。
作为雅居乐北京首秀作品，京华雅郡地块地段好、配套佳，以主卧套房、多处隐藏式收纳、南向三面宽、三面飘窗等优势，吸引了众多购房人群的
